Cea mai costisitoare greșeală în imobiliare e graba. Te ajut să găsești proprietatea potrivită — nu doar cea frumoasă pe poze — și să o cumperi în siguranță: cu actele verificate, prețul evaluat corect și negocierea de partea ta.
Majoritatea cumpărătorilor pierd bani nu pentru că aleg greșit apartamentul, ci pentru că nu verifică ce trebuie, la timp. Eu mă ocup exact de partea unde apar surprizele: acte, preț și negociere.
Pornesc de la nevoile și bugetul tău real, nu de la ce „arată bine”. Filtrez ofertele, elimin „fantomele online” și îți aduc variante care chiar au sens pentru tine.
Înainte de orice avans, verific dreptul de proprietate și extrasul din Registrul bunurilor imobile — ipoteci, sechestre, litigii. Afli ce cumperi de fapt, nu doar ce ți se spune.
Compar cu tranzacții reale din zonă ca să știi dacă prețul cerut e corect. Plătești pentru valoarea reală a imobilului, nu pentru entuziasmul de moment.
Negociez cu argumente, nu cu emoții, și te susțin până la notar. Suport juridic și financiar pe tot parcursul, ca să închei tranzacția în siguranță.
Gratuit și fără obligații. Îmi spui ce cauți, bugetul și prioritățile. Pun întrebările potrivite ca să înțeleg ce ți se potrivește de fapt.
Îți aduc variante reale, mergem la vizionări, verific actele și evaluez prețul. Afli minusurile, nu doar plusurile.
Negociez de partea ta și te însoțesc până la notar și la înregistrarea proprietății. Fără surprize de ultim moment.
Da, poți — legea nu cere agent. Riscul e că preiei singur verificarea actelor, negocierea și evaluarea prețului, exact zonele unde greșelile costă mii de euro. Fără experiență, e ușor să plătești în plus, să ratezi o sarcină ascunsă pe imobil sau să cazi pe un anunț fals. Un agent de partea ta nu e un cost, ci o asigurare.
Verifică dreptul de proprietate și absența sarcinilor înainte de orice avans. Cere extrasul din Registrul bunurilor imobile, actul în baza căruia vânzătorul deține imobilul, actele de identitate și, după caz, acordul soțului sau soției. Confirmă că nu există ipoteci, sechestre sau litigii.
Pe lângă prețul apartamentului, cumpărătorul plătește de regulă taxa de stat pentru transferul dreptului de proprietate (orientativ 0,5% din valoarea contractului) și onorariul notarului (orientativ 0,1%–1,3%, în trepte). Pot apărea costuri de evaluare, comision și taxe bancare. Sumele exacte se confirmă la notar și la bancă.
Lasă-mi un mesaj și revin în maximum 24 de ore. Prima discuție — 15 minute, gratuit, fără obligații.
Trimite-mi un mesaj → ion@vasiliev.eu