Un apartament bun nu se vinde greu — se vinde prost când e prețuit emoțional și prezentat la întâmplare. Construim o strategie clară: preț de piață, prezentare profesională și cumpărători serioși, nu „turiști imobiliari”.
Diferența dintre un apartament care stă luni întregi și unul care se vinde repede nu e piața — e modul în care e prețuit, pregătit și promovat. De asta mă ocup, de la prima fotografie până la semnătura de la notar.
Stabilesc prețul din tranzacții reale, nu din dorințe. Un preț corect aduce oferte serioase rapid; unul umflat doar prelungește vânzarea și, în final, scade prețul obținut.
Apartamentul tău trebuie să arate cel mai bine acolo unde se decide totul: online. Pregătire, lumină bună, imagini și video care opresc scroll-ul și aduc vizionări reale.
Nu pun doar un anunț și aștept. Promovez targetat pe rețele sociale, ca apartamentul să ajungă fix la oamenii care chiar caută în zona și bugetul tău.
Filtrez cererile înainte de vizionări, ca să nu-ți pierzi timpul cu curioși. Tu vezi doar cumpărători reali, pregătiți să cumpere.
Stabilim prețul corect și pregătim apartamentul și actele. Afli din start la ce să te aștepți, fără promisiuni exagerate.
Fotografii, video și o campanie targetată. Apartamentul ajunge la cumpărătorii potriviți, nu doar pe un portal aglomerat.
Filtrez cumpărătorii, negociez de partea ta și te însoțesc până la notar. Tu rămâi cu rezultatul, nu cu bătaia de cap.
Prețul corect vine din comparație, nu din dorință. Te uiți la tranzacții recente pentru apartamente similare ca zonă, suprafață, etaj și stare — nu la prețurile cerute, ci la cele la care chiar s-au vândut. Un preț umflat alungă cumpărătorii buni și prelungește vânzarea; unul corect aduce oferte serioase.
Variază mult, în funcție de preț, zonă și stare. Un apartament prețuit corect și prezentat bine se poate vinde în câteva săptămâni; unul supraevaluat poate sta luni întregi. Cei mai mari dușmani ai vânzării rapide sunt prețul umflat și prezentarea slabă.
Orientativ, la vânzare se aplică un impozit pe venit de 12%, dar nu pe tot prețul — ci pe jumătate din câștig (diferența dintre prețul de cumpărare și cel de vânzare). Există scutiri, de exemplu pentru locuința de bază deținută de cel puțin 3 ani. Valoarea exactă se confirmă la notar sau la un contabil.
Lasă-mi un mesaj și revin în maximum 24 de ore. Prima discuție — 15 minute, gratuit, fără obligații.
Trimite-mi un mesaj → ion@vasiliev.eu